創業者KupiVIPが商業不動産への集団投資のためのロシア初のオンラインサービスを開始

KupiVIPの創設者Oscar Hartmannは、オンライン商業不動産投資プラットフォームであるAktivoを立ち上げました。 Aktivoを使用すると、プロパティのシェアを購入し、それをレンタルして収入を得ることができます。 ハートマンと彼のパートナーであるFCGの共同設立者であるウラジミール・ルペンコは、プロジェクトに1億ルーブルを貯金から投資しました。



このサービスは、年間少なくとも13％の賃貸収入を持つオブジェクトを探しています。 さらに、テナント間に少なくとも1つの連邦レベルの会社が必要です。 これらおよび他の多くの基準が満たされている場合、オブジェクトはサービスデータベースに追加されます。 Aktivoを使用するには、ロシア連邦市民のパスポートを提示し、サイトaktivo.ruに登録するだけで十分です。 aktivo.ruの新しいオブジェクトへの最小投資額は10万ルーブルです。



毎月、Aktivoは名目値1000ルーブルのシェアに分割された1つのオブジェクトを提供します。 サイト上の特別な計算機を使用して、投資の収益性を計算できます。 「投資」ボタンをクリックしてから72時間後、予約された株式はユーザーのアカウントに入金されます。 すべての株式が買い戻されると、株主は賃貸収入を受け取り始めます。 資産を終了するために、ユーザーは3万ルーブル以上の価格で他の株主に、またはAktivoサービス自体またはそのパートナーに株式を売却できます。



現在、サービスパートナーは、 Astera商業用不動産代理店、 Colliers International商業用不動産コンサルティング会社、 Trinfico投資グループ、 Radius Groupシステムインテグレーター、 Amtel Group開発です。



ハートマンは、このサービスがコミッションで稼ぐことを期待しています。「一度だけ資産の価値の2％とレンタル支払いの12.5％しか保有していません。」 Aktivoの創設者は、株主の投資収益率は平均15〜17％になると予測しています。 2016年末まで、同社はそれぞれ2億から15億ルーブルに相当する8施設の資金調達を計画している、と会社の代表者は述べた。



ブラックウッドのマネージングパートナーであるコンスタンチンコバレフは、現在、商業用不動産への集合投資はクローズドエンドミューチュアルファンドのメンバーのみが利用できると述べています。 彼はこれらの資金の深刻な成功を知らない。 これらの法的構造には欠点があり、特に出口の問題があります。預金者は「投資信託が終了するまで株を所有する運命にあります」とコバレフは言いました。 彼の意見では、幅広い人々がアクセスできるオンラインプラットフォームが求められているかもしれませんが、その成功は創業者が選択した法的構造とマーケティング努力にかかっています。



「サービスの原則は、多くの点で、閉鎖された不動産ユニット投資信託の仕事と同一であり、最高の年に年率15〜20％のリターンを示しました。 シアンの不動産オンライン検索サービスのファイナンシャルディレクターであるミハイルルキャノフ氏は、RBCに次のように述べています。



ただし、Aktivoはストリートリテールを専門としています。 創業者はおそらくこれを望んでいる。