口頭確認付きの住宅ローン。 理論

1.今日、どの銀行が借り手の収入の口頭による確認を受け入れますか？ どちらの場合、彼らはそれのために行きます、そしてそれはどのようにクライアントの貸出条件を変えるのですか？ どの銀行がこのポリシーを公然と宣伝していますか？ どの「同意できますか？」



銀行の大部分は、「収入の欠如」または「収入の口頭での確認」を宣伝するとき、十分なパスポートと借り手からの正直な目を持っていることをまったく意味しません。 それと同じように、公式雇用と、最低額の個人所得税のフォーム2の証明書が必要です。 ローンの発行条件は非常に標準的です。なぜなら、収入の確認を検証することを検討する意思は、もちろん、そのような収入で借り手を承認する100％の確率を意味しないからです。 つまり、すべて同じように書類が必要です。そのため、クレジット書類を提出するものがあり、どの書類で支払能力を評価することができます。



「パスポートの下で」正確に発行する準備ができている2つの銀行を知っています。これらは最初の100からの銀行ではなく、住宅ローン市場で小さなニッチを占有します。 Light Creditの私たちは彼らと協力していますが、残念ながら彼らの名前は企業秘密です。







2.その年の銀行の数はどのように変わりましたか？ 忠誠心を高める傾向はありますか？



費用、高価な資産など、収入の間接的な証拠を考慮し考慮に入れる準備ができている新しい銀行が現れます。 一部の銀行は高い割合の承認を持っています。 しかし、銀行は、ローンポートフォリオの急速な蓄積だけでなく、本当に長い間準備ができていて、「パスポートの下で」大量に発行されました。 なぜなら、現在の米国の危機の例では、信頼できない借り手に対するローンの金利が何につながるかを見ることができるからです。



3.収入が不安定な借り手、つまりフリーランサー、クリエイティブな職業の人々に貸し出す条件を整えている銀行はありますか？



繰り返しますが、彼らがどのように収入を確認できるかによって異なります。 アーティストがアーティストの組合である場合、彼は絵画の販売からのお金が定期的に受け取られるアカウントを持ち、資産（車、コテージ）を持っています

など）、彼が何かを稼いでいることを確認すると、このアーティストは一般に、ドルで11-13.5％のローンを得ることができます。 そして、彼が慈善家からのみお金を受け取る「認識されていない天才」であるなら、ドルで18％のレートがすでにあるでしょう。



4.どの銀行が、借り手が契約上の不動産の価値を過小評価できるようになりましたか？ これは与信条件にどのように影響しますか？ 借り手の債務不履行の場合に銀行のリスクを最小限に抑えるために、これらの取引はどのようなスキームに従って実行されますか？



原則として、レートは何の影響も受けませんが、引き渡しの追加料金はわずかに増加する可能性があります。 販売契約の過小評価スキームは非常に単純で、アパートの実際の価値は2つの部分に分けられます：100万。アパートは「立っている」、残りは「立っている」不可分な改善です。 つまり、大まかに言えば、これは仕上げの支払いとなります。 ここで銀行のリスクについて話す必要はありません。これらはむしろ借り手のリスクです-銀行ではなく何かが起こった場合、彼は税務当局に説明されるべきです。 そして、銀行のリスクはここにありません。なぜなら、第一に、デフォルトの場合-鑑定人のレポートから、銀行はアパートが保釈にかかる費用を知っているからです。債務保険。



5.記載されている免除のそれぞれについて、債権者のリスク増加をどの程度まで見積もっていますか？



繰り返しますが、今では収入の証明なしに借り手に大量にローンを提供するような銀行はありません。 モスコマーツがあり、その感覚によると、承認の割合は他のものよりもはるかに高いですが、彼らは必要なポートフォリオを拾い上げてナットを引き締めると思います。 また、他の場合では、公務員であるが収入を口頭で確認する借り手を検討する場合、ソルベンシー評価手順はリスクを完全に最小化します。

間接的に収入も確認しました。