こんにちは、ハブラミール！
アパートを購入するなどの重要かつ重要なステップについて、または、原則として、私たち自身の不注意と法律の無知のために遭遇する可能性のあるトリックについてお話しすることにしました。 確かに、買い手が契約を不注意に読んで、特別な注意を払う価値があるか分からず、彼の権利を知らない場合、指を巻き付けてお金のために「投げる」のは非常に簡単です。
したがって、あなたの注意-新しい家の待望のアパートの「水泳」であなたの方法で会うことができる7つの「落とし穴」。
1. 90年代のエコー。
悪徳開発者は、「威勢のいい90年代」の金融ピラミッドの主催者の経験を十分に習得しました。美しく言うと、多くのことを約束します-お金を得ます（ただのスローガンです！）。 顧客にはフェンスで囲まれたエリアまたは掘り穴が表示され、その場所に家が建てられると言われています。 彼らはアパートの全費用を負担し、その結果、このお金は何度も「スクロール」され、他の利害関係者のニーズを満たすために、他の施設の建設資金などに費やされます。 神話の家は、あなたが知っているように、その人が支払ったアパートのために建てられることはほとんどありません。
2.最初に-契約の州の登録、次に-お金。
また、1つのアパートが一度に複数のバイヤーに販売されることもあります。 そして、事前に見つけることはほとんど不可能です。 開発者が連邦法214-「複数アパートの建物やその他の不動産オブジェクトの共有建設への参加について...」に準拠していることを確認することで、自分自身を守ることができます。これにより、契約は州登録を受け、州登記簿に登録されなければなりません。 したがって、この法律に従って、同じオブジェクトを使用した2つのトランザクションは不可能です。
3.「ブリック」！=「ブリック+」。
一部の詐欺師は、考え直さずに、開発者の名前に似た名前で会社を登録し、アパートを販売します。 もちろん、彼らは開発者自身とは何の関係もありません、そして、買い手は鼻で終わりますか？ 注意してください。たとえば、会社名の後の「+」などの些細なことは重要です。 家がブリック社によって建てられている場合、ブリック+またはユアブリック（さらに「ブリックはあなたのためです」）はその中のアパートを売ることができません。
4.油断ならない開発者。
詐欺のもう1つの一般的な方法は、サードパーティ企業とのアパート販売契約の開発者による結論です。 キャッチは、開発者がこれらの会社との契約関係の終了に基づいて同じアパートを販売することです。 その結果、1つのアパートに2人以上の所有者がいます。そのような状況では、お金を返還することはできません。
5.プロジェクト宣言が必要です。
住宅の建設のために地方自治体から土地を受け取ったら、開発者は所有権のある特定のエリアを移転する義務があります。 開発者は何をしますか？ そのとおりです。結果として、これらの領域を権利を持たない個人に販売します。 これは、特に州契約とスペースの割り当てプロトコルを使用して、建設の初期許可を読むことで回避できます。 この情報は一般に公開されている必要があります。開発者は、自分に関する情報と建設プロジェクトに関する情報を含むプロジェクト宣言を公開（自分のWebサイトに投稿）する必要があります。
6.メーターをカウントします。
アパートの契約エリアは、実際に判明するよりも多く表示されることがよくあります。 すべて同じ契約で、BTI（技術目録局）の測定値に応じた支払済みの「追加」平方メートルの払い戻しの可能性が規定されています。 しかし、これらのポイントは非常に不明瞭に書かれていることがよくあります（「100グラムがなければ理解できません」-これは事実です）。 したがって、バイヤーは存在しない平方メートルの代金を支払います。 そのような不注意なバイヤー、2番目、3番目...起業家の開発者がこの不注意からどれだけ稼ぐか想像できますか？
7.「いつデータを入力しますか？」
契約により、建設の終了日が不明確になる場合があります。 そしてこれは、開発者が特定の期間に家を完成させて借りる義務がないことを意味します。 そして、あなたは何年もあなたのアパートでの重要な解決の日を待つことができます...
まとめます。 混乱に陥らず、欺かれた株式保有者の秩序あるランクを補充しないために、まず、裁判所に主張を持ち込むために、あなたは注意する必要があります。 アドバイスは一般的ですが、非常に価値があります。 開発者が、前述の連邦法No.214-に準拠していることを確認してください。この法律では、アパートのバイヤーとの排他的株式契約の締結と州の登録が規定されています。 契約を注意深く読み、弁護士に連絡することをheしないでください。 開発者に関するレビュー（フォーラム、詐欺された不動産投資家のサイト、および地方行政機関）に精通しておくと便利です。 アパートが第三者によって販売されている場合は、会社の開発者に連絡して合法的にそれを行っていることを確認するのを怠tooにしないでください。
住宅ローンを使用してアパートを購入する際のリスクを最小限に抑えることができます。決定を下す前に、銀行は書類のパッケージを慎重に調べ、資産と開発者をチェックします。 さらに、銀行には認定開発者のリストがあり、一部のオブジェクトには特別なオファーもあります。