habrayuzersの多くは、最大15人の小さな会社で働いています。 このような企業は通常、施設を持たず、オフィスセンターに1〜2部屋をレンタルします。 これらの部屋は、レセプション、会議室、バックオフィス、簡易キッチンとして機能します。 彼らは仕事をし、リラックスし、パンとコーヒーを飲み、時には食事をします。
ほとんどの「オフィスセンター」は、以前の研究機関、設計機関、廃工場の管理棟などの建物です。 （いわゆるクラスCおよびDのオフィスプロパティ）。 老朽化した壁とともに、新しいオフィスは管理を継承しています。 また、多くの建物で壁が漆喰で覆われ、壁紙が接着され、ユーロ窓が挿入された場合、政権は同じままでした。
典型的なビル管理者は、「私を放っておいて、私は昼食を食べます！」という顔をした50〜55歳の叔母です。管理者とペアになっているのは、常にほぼ同じ年齢の会計士です。 政権の3番目の典型的な性格は、供給の祖父であり、最も善良な三位一体です。 しかし、それは管理者のかかとの下にあり、独立した決定を下しません。
建物の所有者もいます。 神話上の人物、誰も彼を見ません。 彼は彼のオフィスセンターで何が起こるかを絶対に気にしていないようです、主なことはお金が銀行口座に入金されるべきであるということです。
ソビエトの建物はソビエトのサービスを受け継ぎました。 私たちは前提を提供します-残りはあなたの問題です-これは通常、行政の非公式な立場です。 現代のビジネスセンターでは事態は改善されていますが、サービスが常に最高の状態にあるとは限らず、管理者の癖もあります。 さらに、高い賃料は多くの企業をそのようなオフィスから遠ざけています。
では、中小企業にとって理想的なオフィスは何ですか？ 少し夢を見てみましょう。
便利な職場、平方メートルあたりの従業員の密度が高すぎない-これはテナント自身が整理できるものです。 家主に依存することについて話をしたいと思います。
建物内の休憩所
中小企業には従業員用のレクリエーションエリアや顧客用の会議室がないため、そのような場所は各フロアに作成された廊下の一角になります。 いくつかの椅子、ソファ、コーヒーテーブルが2枚あれば十分です。 水冷却器も適切です。
動物農場か素晴らしい庭ですか？
WebスタジオのMagwayが現在オフィスを借りている建物の中庭は、冗談めかして農場と呼ばれています。 アスファルトは約30年前に最後にそこに置かれました。ゴミは原則として掃除されず、土の丘が積み上げられます。 雨天のときは、まったく行かない方がいいです。 完全を期すために、泥の中にうなる豚だけが失われています。 タイルや新しいアスファルトがこの場所に置かれ、ベンチとガゼボが立っていて、その後ろに草や花が生えていたら素晴らしいと思います。 昼食時には、外出して路上でリラックスし、少しリラックスして空気を吸うことができます。
構築モード
残念ながら、多くの建物は早すぎて仕事を終えており、土曜日から日曜日に閉まっています。 これは必ずしも便利ではありません。 私の意見では、理想的なスケジュールは8〜21日で、土曜日は営業日です。 昔の習慣によると、管理は一般に8から16-45で行われます。
栄養
さまざまなメニューのカフェ。 食べ物の単調さはすぐに気になります。 カフェのオーナーは料理の品揃えを急いで変更することはあまりありません。なぜ、オフィスワーカーがどこにも行けないのに、近くに他に何もないなら、彼らはまだ行くでしょう。
カフェに加えて、建物にはジュース、水、アイスクリーム、ロールなどのミニストアが必要です。
内部LAN
内部フォーラムで現在のビジネス上の問題を同僚と話したいです。 おそらく、新しいビジネスの連絡先が表示されます。 同じフォーラムで、私は政権からのニュースを読み、コメントで彼女の希望を表明した。 ローカルサーバーから、新しい音楽または契約テンプレートをダウンロードします。これは、2階から会社のマネージャーが親切にレイアウトしたものです。
セキュリティ
すべての建物にはセキュリティがあります。45〜60歳の小柄な男性です。 そのような警備員には、本当の危険がある場合に何か意味がありますか？ しかし、それらからはマイナスの影響が生じる可能性があります。アクセス制御が有効な場合、テナントのクライアントが建物に入ることが難しくなります。
警備員はレセプションで女の子の機能をさらに実行します-そこに着く方法を教えてくれます、そのようなテナントはありますか、訪問者のログにゲストの名前を書きます...
エアコン
すべてのオフィスにエアコンを設置！ 設置は、プラスチックの窓や石膏ボードの壁よりも早く完了します。 この問題をテナントの肩に移さないでください。 私たちのオフィスでは、空調設備を提供するために、カウンターを設置する必要があります（当然、テナントの費用がかかります）。その後、空調設備の設置が許可されます。 エアコンで消費される電力は、このメーター用に別途充電されます。
トイレ
液体石鹸、トイレットペーパー-些細なことを節約しないでください。 トイレがきれいでなければならないという事実は、言及する価値はないと思います。
喫煙室
多くのオフィスにとって痛い点。 個別の喫煙室はありません。 彼らは、トイレまたは階段で喫煙します。 それは悪臭を放つため、両方とも悪いです。
駐車場
オフィスの前に空きスペースがある場合、管理者は文明化された駐車場を整理し、駐車スペースをマークアップする必要があります。 そうでなければ、自然発生します。
クリーニング
部屋の清掃はレンタル料金に含まれるか、少なくとも追加料金で提供される必要があります。 これでもどこでもありません。 自分で掃除するか、廊下を掃除する掃除婦に直接手配してください。
システム管理者
多くの小規模企業には、独自のシステム管理者がいません。 プライベートトレーダーは、1回限りの仕事に招待されるか、外部委託されます。 Landlordコンピューターのサポートを追加サービスとして提供してみませんか？ 誰にとっても有益です。貸手には追加の収入があり、テナントには問題を迅速に解決できるシステム管理者がいます。人がアウトソーシング会社から到着するまで待つ必要はありません。 このようなサービスは人気があると思います。
同様に、会計サービスを提供することもできますが、ここではより複雑になります。企業は常勤の会計士、アウトソーシング業者との結びつきが強く、オフィスへの近さはそれほど重要ではありません。
その他
もちろん、オフィスセンターの領域には、ATM、コピーセンター、銀行の支店、バー、スポーツクラブ、ブティックがあります。 しかし、これはすべてカテゴリAとBの不動産に既に当てはまりますが、1階のスペースが許せば、誰もそのようなテナントをカテゴリCの建物に引き付けることはありません。
もちろん、理想的なオフィスは、上記の設備だけでなく、心理的に快適な環境、フレンドリーなチーム、興味深い仕事でもあります。 これがなければ、最も豪華なオフィスでさえ喜びではありません。
あなたのオフィスビルに何を見たいですか？
中小企業にとって理想的なオフィス
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