住宅ローンの回答。

彼は今、尊敬されているジャーナリストの質問に答えていて、その答えはおそらくあなたにとって興味深いものになると考えていました。 それは少しポピーと短いが判明しますが、そのような「住宅ローンの基本」は好奇心が強いかもしれません。



どの借り手が銀行家にとって最も望ましいですか？ なんで？ 何に依存していますか？

理想的な借り手の肖像を記述することは可能ですか？



ローンを返済できる可能性が最も高い借り手が最も望ましい。 これは、一般的に明らかです。 どこでも彼らは完全に白い収入で借り手に喜んでいるでしょうが、借り手の特定のパラメータで、彼らは灰色に非常に普通に反応します。 より詳細に検討すると、現在の業界で経験を積んだ35歳未満の男性専門家は、昇進して高い専門性を持ち、専門教育やその他の専門的な卒業証書または証明書によって確認されます。







住宅ローンを発行するという銀行の決定に主に影響する要因は何ですか？ 給与以外に何に注意しますか？ なんで？ 銀行家にこれらの要因の説明を与えるものは何ですか？ 銀行家は顧客の位置、成長の見通しに注意を払っていますか？



収入の確認の程度は、そもそも興味深いものです。 つまり 完全に公式なものから始まり、さらに経営陣からの証明書の対象となり、口頭で経営陣などへと続き、完全に黒いビジネスで終わります。

また、給与と資格に注意してください。 つまり 現在2,000ドルを受け取っている人は、別の会社に移ったときに少なくとも同じくらい受け取ることができるはずです。 これは、収入が4,000ドルのドライバーには融資が与えられない可能性が高いこと、または銀行員の観点から見ると平均的なドライバーの給与に基づいてより少ない金額が与えられることを意味します。 3,000ドルの給与を持つ秘書と同じこと。

また、職業と資格があることも重要です。 何らかの理由で解雇された人が、収入を失うことなく、許容できる期間内に仕事を見つけることができるようにします。 したがって、彼らは特別な資格を必要とせず、人員（ウェイター、クルーパーなど）の高いローテーションを伴う職業を好みません。

銀行にとって、融資を受ける時点で借り手の収入がどれだけあるかだけでなく、この収入が将来どの程度安定するかも重要です。



たとえば、借り手の年齢はどれくらい重要ですか？ これは銀行の決定にどのように影響しますか？ 婚status状況は？



年齢は通常、年金の近さという点で興味深い。 つまり 借り手へのローンの返済時には、銀行によって定められた年齢制限以下でなければなりません。 通常、60歳です。 たとえば、ビジネスオーナーには例外があります。 婚status状況は、プレゼンスの面、または子供の可能性のある外観に興味を持つ可能性が高いです。 読み取り、依存。 つまり 子どものいない若いカップルは、子どものいない一人の男よりも少し少ないローンを与えることができますが、収入は合計カップルと同じです。 また、子供のいない若い女性の支払能力を評価することにもっと注意を払うかもしれません。 しかし、これはルールではありませんが、銀行により依存しています。



そして、給料が高くても抵当貸付をほとんど当てにできない借り手？ なんで？

秘書またはドライバーの例をご覧ください。

借り手の現在の収入が業界と彼の立場の平均よりもはるかに高い場合、借り手は融資額を削減するか、まったく拒否することができます。 収入がフレームワークに収まるのと同じ状況ですが、資格は職位に十分ではありません。 彼は高等教育を受けていないこともありますが、インテリジェントスペシャリストは会社の中で成長しますが、別の会社では現在の職に応募できないのではないかと恐れて融資額を減らすことができます。



潜在的な借り手をグループに分ける方法はありますか？ 分類はありますか？



はい、分類があります。 主な要因-収入確認のタイプを使用します。 つまり 白人所得者; 経営者からの証明書によって確認された収入を持つ従業員; 収入が経営者によって口頭で確認された従業員; 収入が確認されていない従業員。 完全に公式な収入がある事業主。 最小限の公的収入と「困難なケース」を持つビジネスの所有者:)複雑なケースは、たとえば、絵画を販売せず、スポンサーまたは公的仕事、資格、および「後援者」からの「収入」のない女の子から収入を受けるアーティストです。 ただし、ここでのレートはすでに通貨の15％からです。