これはどのように可能ですか？
とても簡単です。 米国では、古典経済の観点から実際の市場が存在するため、需給の概念は教科書に書かれているとおりに機能します。 危機の結果、多くの人々が住宅ローンの拠出金を支払うことができず、家を失いました。
危機の3年間で、米国の不動産の価格は半減しました。 価格は2002年レベルまで下落しました。
1年前に2倍高価だったアパートを見つける前に、約40のオプションを見ました。
なんで？
シリコンバレーのアパートを借りる平均費用は1か月あたり2241ドルです。
上記のようなプロパティを購入すると、毎月支払います。
200〜350ドル-協会費。水、プールの使用、テニスコート、住宅団地の整備のためのフィットネスセンター、芝刈り、茂み、池の清掃、花の植え付け、植樹、破損時の屋根と壁の修理が含まれます。 電気とガスは200〜300ドル、固定資産税は200〜300ドル、不動産税は年に2回、均等に支払われます。
合計、月額600〜950ドル以下。
リビングルームと無料のベッドルームを2つまたは3つの部屋に借りて、光熱費をすべて賄い、もう少し稼ぐことができます。
さらに、米国での不動産投資は、他の国と比較して最も信頼性が高く、収益性が高いと考えられています。 あなたはあなたの家の費用の70％の割引で銀行から融資を受けることができます。 いつでも不動産を売却して、大量の現金を得ることができます。 ビジネスがインターネットまたはソフトウェア開発に接続されている場合、オフィスを借りる必要はありません。
どうやって？
収益性の高いオプションを見つけて、価値が高まる不動産を購入する方法は？
1.購入する資産の少なくとも半分の価値を持っている必要があります。 後半は、銀行から提供されます。 アメリカの貸し手は、あなたがアメリカやロシアのどこに住んでいるか気にしません。 これは、彼らがあなたにお金を与える割合にのみ影響します。 ほとんどの不動産購入者はクレジットで不動産を購入し、キャッシュを持っている人に利点が与えられるため、全額をお持ちの場合、それは素晴らしいです。より収益性の高いオプションを購入する方が簡単です。
2.米国に住み、少なくとも10年間個人用の不動産の売買を専門とする非常に優秀なエージェントを見つける必要があります。
幸運なことに、専門家を見つけました。 私のエージェントはロサンゼルスに20年以上住んでおり、彼女のおかげで、私は購入したい人が3人いるにもかかわらず、上記のアパートの幸せな所有者になれました。 連絡、連絡を差し上げます。
3.最初に提案されたオプションを購入せず、忍耐強く、シリコンバレーの通常のアパート、アパート、または家を30万ドル未満で購入することは不可能であると言うエージェントの話を聞かないでください。 できます！
4.しばらくの間、自分でプロパティを選択している間、自分で一生懸命働く必要があります。 redfin.comニュースレターを購読し、探しているプロパティを指定し、各オプションを慎重に検討する必要があります。
5.監視対象オブジェクトのログを保持します。 これを行うには、通常のExcelファイルを使用して、単純なタブレットを作成しました。
1.建設年（1985年以内）
2.価格（150〜25万ドル）
3.面積（850-1100平方フィート）
4.ベッドルームの数（最低2）
5.バスルームの数（最低2）
6.暖房の種類（セントラルヒーティングとエアコン）
7.協会費（月額200〜300ドル）
8.固定資産税（年間2500〜3000ドル）
9.洗濯機と乾燥機は家の中または路上（家の中）にあります
10.ガレージ（最低1台の駐車スペース）
11.階数（2）
12.プール/フィットネスセンター（プールは必須です。テニスコートまたはフィットネスが望ましいです。使用料はAss。料金に含まれている必要があります）
13.高速道路からの距離。 （車は聞こえません）
14.危機前のコスト。 （大きければ大きいほど良い）
15.過去3か月間に同じエリアで販売された類似のプロパティの価格。 （理解のために、彼らは多くまたは少し尋ねます）
16.状態。 （修理にどれだけ投資する必要があるかを理解するため）
指定されたパラメータのみに注意を払う場合、このオブジェクトが興味深いかどうかを理解するには数分で十分です。
パラメータが似ているすべてのオブジェクトをファイルに記録し、表示時間を割り当てます。 見ながら写真を撮り、機能を記録すると、ナビゲートしやすくなります。 表示した後、最も気に入ったオプションをマークします。 10個のオプションを選択し、それらをもう一度確認して、少なくとも3〜4個の異なるオブジェクトの提供をエージェントに依頼します。
経験豊富なエージェントと仕事をする場合、不動産の選択と購入には2〜2.5か月しかかかりません。 住むために不動産を選択する場合、写真からすべてのニュアンスに気付くのは難しいので、ずっとここにいる方が良いです。
購入した不動産に住むつもりはないが、投資対象として購入する予定の場合は、上記のパラメーターに従って不動産を比較するだけで最適なオプションを選択できる場合があります。
いずれにせよ、アメリカ人の観点から不動産市場で何が良いのか、何が悪いのかを理解するために、飛び込んで少なくとも10〜15個のオブジェクトを見る価値があります。
そして最後に、2つの警告！
1.空売り取引に関連付けないでください。
2.モバイルおよび戸建住宅を購入しないでください。
皆さんの成功を心から願っています。
質問がありますが、恥ずかしがらずに、お気軽にお問い合わせください。