住宅ローンの借り換え：あなたの住宅ローンを安くしてください！

住宅ローンの借り換えとは何ですか？

これは、潜在的な借り手が既に不動産で担保されたローンを所有しており、すべての同じ資産のセキュリティに関する負債をある銀行から別の銀行に移したい状況です。



借り手の借り換えの利点は何ですか？

第一に、これはクレジットリソースのコストの削減です（金利の引き下げ）。 第二に、ローン期間の延長は、もちろん、毎月のローン支払いの減少につながります。 第三に、追加資金（消費者融資）を取得することが可能になります。 第4に、借り換えは、銀行がそのサービス、プロフェッショナリズムなどに満足しない場合に銀行を変更する単なる機会です。



借り換えはどのように機能しますか？

借り換えは、不動産で担保された従来の消費者ローンとは異なり、多くの微妙な違いがあります。 借り手の信用力の分析は、既存のローンの返済方法に基づいています。 借り手がローンを使用している全期間中に7日以上の遅延があった場合、借り換えに関する肯定的な決定を受け取る可能性は無効です。



取引自体も非標準です。 それはいくつかの段階で実行されます。



最初の段階では、ローン契約と保証契約、保険契約が締結されます。 銀行は、現在の日付の債務額で債権銀行に資金を転送します（借り換え額に現在の日付の利息の額を含めることも可能です）。 債権銀行がお金を受け取った後、抵当財産は疎外の禁止から免除されます。 借り手は、債権者銀行から「銀行からの苦情はない」という公証人への手紙を受け取り、公証人の助けを借りて自分の財産の禁止を解除します。



この後、借り換えの第二段階が来ます。 借り手は新しい銀行と住宅ローン契約を結び、必要に応じて残りの金額を受け取ることができます。



一日で取引を行うことが判明することもありますが、これは一般的な規則の例外です。



あなたの住宅ローンを借り換えることはいつ利益がありますか？

簡単な例。 20年間、年間13％で10万ドルの銀行債務を抱えており、同じ20年間借り換えた場合、12.5％では、経済的利益は9,000ドルになります。この操作の他の利点は言うまでもなく、ある銀行から別の銀行への移行に関連する費用。

したがって、長期ローン（5年以上）がある場合は、最適な条件で借り換えをする価値があります。



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