बंधक पुनर्वित्त: अपने बंधक सस्ता बनाओ!

एक बंधक पुनर्वित्त क्या है?

यह एक ऐसी स्थिति है जहां एक संभावित उधारकर्ता के पास पहले से ही अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण है, और वह सभी समान संपत्ति की सुरक्षा पर अपने दायित्वों को एक बैंक से दूसरे बैंक में स्थानांतरित करना चाहता है।



एक उधारकर्ता के लिए पुनर्वित्त के क्या लाभ हैं?

सबसे पहले, यह ऋण संसाधनों की लागत में कमी (ब्याज दरों में कमी) है। दूसरे, ऋण अवधि में वृद्धि, जो निश्चित रूप से, मासिक ऋण भुगतान में कमी का कारण बनेगी। तीसरा, अतिरिक्त धन (उपभोक्ता उधार) प्राप्त करना संभव हो जाता है। चौथा, पुनर्वित्त केवल एक बैंक को बदलने का अवसर है यदि वह अपनी सेवा, व्यावसायिकता आदि से संतुष्ट नहीं है।



कैसे पुनर्वित्त काम करता है?

पुनर्वित्त, अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित पारंपरिक उपभोक्ता ऋणों के विपरीत, कई बारीकियां हैं। उधारकर्ता की साख का विश्लेषण इस बात पर आधारित है कि मौजूदा ऋण कैसे चुकाया गया। यदि ऋण लेने की पूरी अवधि के दौरान उधारकर्ता के पास 7 दिनों से अधिक की देरी थी, तो पुनर्वित्त पर सकारात्मक निर्णय प्राप्त करने की संभावना शून्य है।



यह सौदा भी गैर-मानक है। यह कई चरणों में किया जाता है।



पहले चरण में, एक ऋण समझौता और एक निश्चित समझौता, एक बीमा पॉलिसी संपन्न होती है। बैंक आपके डेट की राशि में लेनदार बैंक को चालू तारीख में धन हस्तांतरित करता है (यह पुनर्वित्त राशि में वर्तमान तिथि पर ब्याज की राशि को शामिल करना संभव है)। लेनदार बैंक द्वारा धन प्राप्त करने के बाद, बंधक संपत्ति को अलगाव के निषेध से मुक्त किया जाता है। उधारकर्ता को लेनदार बैंक से नोटरी को एक पत्र मिलता है जिसमें कहा गया है कि "बैंक से कोई शिकायत नहीं है" और नोटरी की मदद से अपनी संपत्ति पर प्रतिबंध को हटा देता है।



इसके बाद पुनर्वित्त का दूसरा चरण आता है। उधारकर्ता नए बैंक के साथ एक बंधक समझौते में प्रवेश करता है और यदि आवश्यक हो तो शेष राशि प्राप्त कर सकता है।



कभी-कभी यह एक दिन में एक सौदा करने के लिए निकलता है, लेकिन यह सामान्य नियमों का अपवाद है।



आपके बंधक को पुनर्वित्त करना कब लाभदायक है?

एक साधारण उदाहरण। यदि आपके पास १३% प्रति वर्ष १३% पर १० हजार डॉलर का बैंक ऋण है, और आप इसे उसी २० वर्षों के लिए पुनर्वित्त करते हैं, लेकिन १२.५% पर, आर्थिक लाभ ९ हजार डॉलर होगा, जो पहले से ही सभी को कवर करता है एक बैंक से दूसरे बैंक में संक्रमण से जुड़े आपकी लागत, इस ऑपरेशन के अन्य लाभों का उल्लेख नहीं करने के लिए।

इसलिए, यदि आपके पास दीर्घकालिक ऋण (5 वर्ष से अधिक) है, तो यह सर्वोत्तम स्थितियों पर पुनर्वित्त करने के लायक है।



लेनदार की अनुमति के साथ प्रकाशित।